מצאתם כמה בתים בסביבה שאפשר להיכנס ולראות במסגרת של "בית פתוח"? מצוין. התמונות שראיתם באתרים השונים המפרסמים אותם בהחלט יכולות להציג אותם בצורה טובה, אבל אין כמו לגשת ולראות בעצמכם כדי לדעת איך הם באמת נראים ומה רמת התחזוק שלהם. איך תעשו זאת בצורה טובה כך שתצאו מהנכס עם הערכה רצינית לגביו? המשיכו לקרוא.
בעת השתתפותכם ב"בית פתוח",מומחי המשכנתאות של "מסלולים ייעוץ משכנתאות" אומרים כי זכרו כי לדברים הקטנים אין חשיבות גדולה. למשל, בחינת מכשירי המטבח החדשים והנוצצים שאולי ירשימו אתכם בתחילה תהיה מיותרת, מפני שהם אינם המוקד האמיתי. במקום זה, בחנו את היסודות של הבית, והקפידו לשאול שאלות בנוגע לטיב הבניה ומצבו הנוכחי. בדרך זו, תוכלו לזהות נורות אדומות שעשויות להדאיג אתכם.
אז מה חשוב שתדעו לפני שאתם הולכים לראות נכסים? לפניכם מספר דגשים שמומלץ לשים לב אליהם:
כמות הנכסים המוצעים למכירה באזור מסוים
אחד הדברים הראשונים שכדאי לשים לב אליו הוא מספר הנכסים המוצעים למכירה באזור המסוים או בשכונה הספציפית שבהם נמצא הבית שאתם מעוניינים לראות. אם יש רק קומץ של בתים נוספים למכירה, זה יכול להיות סימן לכך שהאזור אינו מבוקש במיוחד או אולי נעשה פחות ופחות בטוח עם הזמן. אם אתם עדיין מעוניינים בנכס לאחר שראיתם אותו והתרשמתם ממנו, מומלץ שתעברו לידו בשעות שונות של היום כדי לקבל תמונה רחבה יותר של השכונה.
מצב הגג של הנכס
עוד אחד מהדברים הראשונים שאתם צריכים לבחון הוא מצב הגג. אם חסרים רעפים או שישנם חלקים שבהם נראה כאילו מישהו עשה עבודת תיקון זולה, דעו לכם שאלה עלולים להוביל לדליפות מים, שתיקונן עשוי להיות יקר למדי. שאלו את הסוכן אם היו בעיות עם הגג, בלי להתבייש, ובקשו לבחון את התקרה עבור סימני דליפה.
הריח בבית
אם אתם מריחים כל סוג של ריח מעופש או טחב, זה יכול לשמש אינדיקציה לכך שישנן דליפות או נוכחות של עובש. עובש ונזקים מדליפות מים יכולים להסב לכם נזק כלכלי אם הם לא מטופלים מיידית. כמו כן שימו לב אם לנכס יש ריח חזק מאוד של מטהרי אוויר; אם כן, ייתכן כי המוכרים מעוניינים להסתיר פגמים שהם מודעים להם.
מצב החשמל והנורות
בעת שאתם בוחנים את הבית, ודאו שכל מתגי האור והשקעים פועלים כראוי. בעיות חשמל עלולות לגרום לאי נוחות גדולה לבעלי בתים חדשים, לדאגות כספיות ואפילו לסיכוני בטיחות. כמו כן, שימו לב אם האור מתעמעם כאשר אתם מדליקים נורה אחת או מכשיר ונורה נוספת – ייתכן שיש בעיה בסיסית בחשמל של הנכס.
אם אתם רוצים להציע הצעה על הבית אבל מודאגים מכמה נורות אדומות שנדלקו אצלכם, יש כמה דברים שתוכלו לעשות בקשר לזה. אתם יכולים לנהל משא ומתן עם המוכרים ולראות אם הם יהיה מוכן לתקן את הבעיות. בעיות מזעריות כמו תיקוני צבע או מכשירים פגומים עשויות להיות קלות יחסית עבור המוכרים, וזה יחסוך לכם קצת כסף וזמן בעתיד. אם נושאים גדולים יותר כמו גג פגום מדאיגים אתכם והמוכרים לא מעוניינים לתקן אותם, מומלץ שתשקלו לקחת הלוואה לטובת שיפוץ. הלוואה כזו תאפשר לכם לשלב את עלויות שיפוץ הבית לתוך המשכנתא שלכם.
השורה התחתונה היא – אם אתם מעוניינים ברצינות בנכס מסוים, חשוב שתקפידו לבדוק את כל הנושאים האלה כשאתם מגיעים ל"בית פתוח", כך שתוכלו לטפל בכל הבעיות, קטנות וגדולות, מראש.